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“383方案”将使小产权房“转正” 或可平抑房价

编辑:福州融信世纪金融服务公司  时间:2016/02/01  字号:
摘要:“383方案”将使小产权房“转正” 或可平抑房价

        国研中心日前公开了其为十八届三中全会提交的“383改革方案”。方案直面了小产权房大量存在的现实,明确指出“在集体建设用地入市交易的架构下,对已经形成的‘小产权房’,按照不同情况补缴一定数量的土地出让收入,妥善解决这一历史遗留问题。” 该报告中提及到小产权房、土地制度、房产税改革等,如果一旦推行,将会对中国房地产市场产生重大影响,或许可平抑房价。

       何为“383”方案

        所谓“383”方案,是由中心主任李伟与发展改革委副主任刘鹤担纲领衔,国研中心多位资深专家参与写作,是指包含“三位一体改革思路、八个重点改革领域、三个关联性改革组合”的中国新一轮改革路线图。报告具体提出了涉及上述八大领域的三大改革突破口:一是放开准入,引入外部投资者,加强竞争;二是深化社会保障体制改革,设立“国民基础社会保障包”;三是深化土地制度改革,集体土地入市交易。

        详解“383”土地改革方案
         土地制度的改革方案主要有以下内容:在规划和用途管制下,允许农村集体土地与国有土地平等进入非农用地市场,形成权利平等、规则统一的公开交易平台,建立统一土地市场下的地价体系;征收土地改为公平补偿,农民房屋按市价补偿,并且被征地农民纳入城镇社保;土地改为国有土地资产公司经营等。
          方案中引人注意的一项内容是:已经形成的“小产权房”按照不同情况补缴一定数量的土地出让金,妥善解决问题。
          方案还提出,积极推进以房产税和消费税为主的地方主体税建设。财政部财科所所长贾康表示,要积极扩大房地产税改革试点范围,这有利于把地方政府主要注意力,引导到按市场经济要求优化本地投资环境和公共服务上面,形成地方政府行为与经济发展、市场机制不断完善的良性互动长效机制。

        是否有利于降低房价

         融360认为,如果执行这项改革,将会使得更多小产区房有“转正”机会,将对城市房价有一定的影响,可能会导致小产权房价上涨,大产权房价格会下跌。方案提及到的各项涉“房”改革有利于增加供应量,对平抑房价上涨起到积极作用,但短期内产生影响有限,从中长期来看,对房产市场平抑房价有好处。

 

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